一名即将毕业的大学生想在学校里开家商铺

老师，您好，我是一名珠海的大学生，7月份即将毕业，我现在有想法在学校内开一家商铺，迎合大学生群体的`消费。但是存在两个问题：1.商铺定金昂贵且合同签订时间短，合同为两年签一次，手续费则高达8万左右（这笔费用不包括任何运营期内花销，即为转让使用费用），但学校消费水平较高，平均学生月消费在1350元左右，共有学生22000人，我想知道这样的投资是否值得？2.因为之前没有市场经验，所以在项目的选择上还是有些不确定，现在考虑的有：国外零食售卖创意玩具销售或国内知名食品连锁机构（煌上煌等）。现有启动资金10万左右，请指点谢谢